Принят закон, реформирующий долевое строительство жилья

​24 июня Государственная Дума Российской Федерации приняла закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с учетом, представленных поправок. Основные положения закона: 1. Введены требования к уставному (складочному) капиталу, уставному фонду юридического лица. Уставной капитал предлагается установить дифференцированный, размер которого определяется исходя из установленного размера максимальной площади всех объектов долевого строительства, не введенных в эксплуатацию на момент подачи проектной декларации в контролирующий орган. Такая площадь декларируется застройщиком в проектной декларации. 2. Установлен механизм контроля требований, предъявляемых к застройщику. 3. Предусмотрен вариант определения цены договора участия в долевом строительстве как произведение единицы площади объекта долевого строительства на цену этой единицы. 4. Установлены дополнительные требования к договору участия в долевом строительстве. В нем должны в полной мере раскрываться проектные характеристики объекта долевого строительства, которые должны соответствовать проектной декларации. 5. В передаточном акте при наличии лоджии, балкона, террасы для жилого помещения указываются два вида площади: общая площадь и общая приведенная площадь. К акту прилагается инструкция по эксплуатации квартиры. 6. С целью противодействия злоупотреблению правами потребителей определено: • уплата неустойки не производится, если причина просрочки срока передачи объекта – уклонение дольщика от приемки объекта; • досудебный порядок разрешения споров о качестве; • если застройщик предупредил дольщика о правилах пользования квартирой, и ее элементами и дефект возник в результате нарушения таких правил, то застройщик освобождается от ответственности; • за нарушение срока устранения дефектов ответственность рассчитывается от стоимости работ, а не от цены квартиры; • запрет одностороннего отказа от исполнения по желанию потребителя; • конкретизация понятия «существенное изменение» – 5% от площади. 7. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо. На государственную регистрацию уступки в Росреестр предоставляется справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены ДДУ цедентом застройщику, выступающему стороной договора ДДУ, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись такие платежи. 8. Определен новый институт оплаты цены договора участия в долевом строительстве через специальные счета Эскроу. 9. Введен запрет на расторжение или досрочное прекращение договоров, обеспечивающих исполнение обязательств застройщика (страхования, поручительства), без согласия участников долевого строительства, в пользу которых они заключены. 10. Существенно расширены направления целевого использования средств участников долевого строительства. 11. Увеличен объем информации, подлежащий заполнению в проектной декларации. Проектная декларация направляется в орган контроля за квалифицированной электронной подписью. Форма проектной декларации устанавливается Минстроем России. 12. Расширены полномочия контролирующих органов. 13. Законодательство о долевом строительстве распространено на жилые дома блокированной застройки. 14. Требование отчетности по привлечению средств граждан в жилищное строительство распространено на ЖСК. 15. Введен новый институт – «Единый реестр застройщиков», представляющий собой систематизированный перечень юридических лиц, соответствующих требованиям 214- ФЗ. 16. Определено право Правительства РФ по созданию компенсационного фонда долевого строительства, а также определения размера обязательных отчислений застройщиков, в фонд. Размер таких отчислений не может быть установлен выше 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации застройщика. Национальное объединение застройщиков жилья приняло активное участие в деятельности рабочей группы при Минстрое России по разработке принятого закона. Источник: Ассоциация "Национальное объединение застройщиков жилья"